Специфика элитной недвижимости



Говоря о специфике элитного жилья, вначале нужно разобраться, какая недвижимость относится к этой категории? Таковым считается жилье стоимостью выше 10000 долларов за м2.

Аналитики выделяют элитное жилье в отдельный сегмент рынка, и его ценовая политика отличается от рынка так называемой «обычной» недвижимости. В чем же состоят основные отличия?

1. Местоположение - именно оно определяет уникальность того или иного объекта. Это может быть исторический центр города (в Москве - в пределах Садового кольца), расположение на живописном берегу озера или реки. Редчайшими являются объекты, обладающие помимо уникального местоположения своей историей (например, старинные усадьбы).

2. Характеристики объекта: его архитектурные особенности, количество квартир в доме (как правило, 10-15 квартир, жильцами которых являются очень обеспеченные люди), автономная система инженерного оборудования, применение наилучших материалов и технологий.

3. Инфраструктура: наличие парковки, круглосуточно охраняемой территории, иногда присутствует фитнес-центр, прачечная, салон красоты, детская площадка и даже супермаркет. Следует отметить, что последние несколько пунктов чаще всего встречаются в элитных многоквартирных новостройках. По-настоящему элитное, эксклюзивное жилье зачастую является отреставрированным, и в нем просто не существует технической возможности для создания развитой инфраструктуры (например, в центре города, где застройка довольно плотная).

Особенности ценообразования

На рынке элитного жилья действуют свои принципы ценообразования. Цена может быть сильно завышена - предметы роскоши, к которым относится и жилье, не имеют объективных критериев оценки. Здесь каждый объект уникален, и его стоимость определяется тем, сколько готов заплатить покупатель.

Иногда на стоимость элитного жилья на вторичном рынке влияет ремонт - особенно если он был произведен с применением дорогих материалов при участии ведущих дизайнеров. Эксклюзивность играет определяющую роль в оценке элитной недвижимости - это может быть уникальный вид из окна или какие-то элементы декора, созданные рукой известного мастера. Если объект недвижимости не имеет аналогов - его цена может быть на 50-70% выше рыночной.

Как правило, это фамильные особняки и поместья. Владельцы оценивают их недешево, и не торопятся уменьшать цену, даже если объект не продается годами - они весьма обеспеченные люди, не испытывающие сиюминутной нужды в деньгах. На цену элитного жилья могут влиять даже такие факторы, как проживающая по соседству знаменитость, или мода на тот или иной респектабельный район.

Элитная недвижимость за рубежом

Сейчас обеспеченные граждане все чаще приобретают недвижимость за границей, поэтому кратко остановимся на ее специфике. Очень престижным считается регион на границе Швейцарии и Италии, где располагаются красивейшие озера и старинные виллы. Большим спросом пользуется недвижимость в Лондоне, Париже, Нью-Йорке.

Стоимость элитного жилья в Италии, Франции, Монако также завышена из-за плотной застройки наиболее престижных районов. Допустим, если нужна недвижимость в определенной части Парижа, придется долго ждать подходящий вариант, а если он появится - соглашаться на любую цену, какой бы абсурдной она ни казалась.

Рынок элитного жилья в России

На сегодняшний день он является довольно размытым и не имеет четких критериев оценки - застройщики именуют «элитным» жилье, которое по сути таковым не является. Многоэтажные дома можно лишь условно причислить к элитному жилью, поскольку даже при наличии развитой инфраструктуры они не обладают таким признаком, как эксклюзивность.

Такое жилье принадлежит скорее к «премиум-классу». По-настоящему элитное жилье уникально и не может быть доступно широким массам, даже если это очень обеспеченные граждане.